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老小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊?

谢邀请!简要回答如下:

老小区加装电梯已不为鲜例,电梯公司根据电梯设计楼层布局取费;山东政府补贴原则规定每台电梯可按总造价的40%,上限不超25万元;住户首先是协商统一意见,各有不同的比例和分摊方式:

(1)无架空层的一层不交钱,二至顶层业主,按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。

(2)考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响,严重要考虑给予被影响的业主进行补贴。(补偿金额没有具体规定,都是靠业主们去协商)

(3)如果同一层户型面积不一样,分摊的金额也不一样,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。

(4)各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法,结合户型面积每层系数按20%递增,加层系数为1 (N-1)×0.2,无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊。

(5)如果用户强求再区别各住户人口和年龄组成的上下频次细分初装费用,只能以电梯卡次统计来分摊后期费用。

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老小区加装电梯,要看当地的市场、电梯的品牌等因素,一般来说30-40万左右,后续还有每年的维修保养费用、电费等支出。



小财看了新闻,比如江苏启东一个例子:

幸福二村一号楼加装电梯的总投资为42.2万元,电梯设计楼层为6层,一、二层居民无需承担建设费用,三至六层居民每户承担2万至5万元不等的费用。



海安也有个例子:

李先生家住海安七星国际小区,他的母亲今年八十三岁,由于上下楼不方便,长期居住车库。去年十月份,李先生了解到老小区外加电梯的相关政策规定,决定与其他业主沟通,共同修建外加电梯。
在修电梯过程中,最难的就是与邻居沟通,首先要征得楼道内每户业主的同意,还要谈妥资金分配比例。最终,在业委会、物业、居委会的协助下,业主们这么商定资金分配:
一楼不参加,二楼百分之十,三楼百分之二十,四楼百分之三十,五楼百分之四十。这台电梯总共投入了30万元,李先生因为住五楼,出资六万多元。

小财搜到一个案例,供大家参考:

有个小区老楼,共六层,近期加装了电梯,大家的方案是这样的

业主商量后决定加装电梯的费用由本单元6~3层业主承担。
预付费人民币分别为六楼各6万元、五楼各5万元、四楼各4万元、三楼各3万元
通过这样的分摊,他们合计筹到36万元。
一次性增设工程结束核算后,如有结余,留作后续运行经费,如不足乃至今后所需费用仍按原比例分摊。

其实最难的是,一楼是否要补偿,如何补偿?



码字不易,欢迎各位随手关注财富精算师,觉得有道理的点个赞。

加装电梯是电梯公司通过高层住户给大多数人挖的坑,人为的给街坊邻居制造矛盾。一楼不会用,二楼不好用,三楼四楼的意义不大,并且三楼以下的房子都会严重贬值的,不可能傻到出钱让自己的房子成为危房快速贬值的。影响低层住户的采光通风,破坏原有的楼房结构,破坏小区的整体环境,对消防安全也极为不利。除了高层住户和电梯厂家有利,其他大多数的人都是受损的。其实高层住户也都明白这种加装电梯不好用,任何时候任何情况下都不好用,不但不好用而且还用不起,但是为了他们家自己的私利,加装电梯好了以后就是卖房子去买真正的电梯房而极力推荐。若干年后随着高层住户的搬离,就会发现是花钱买的一堆废铁,可能就是个摆设,欲哭无泪。加装电梯后患无穷。

老小区加装电梯,大约费用多少钱?简单说一说亲身经历,对于网上讨论纷纷的加装电梯事宜,很有些代表性。

笔者曾经住过的地方,有两处多层都安装了电梯。一处是父母仍居住的老宅,另一处是2002年自己买的商品房。


笔者买的商品小区房,是分期开发,一期的6、7栋全是6层多层,笔者住二楼。二期之后开发的全是小高层,都有电梯。2016年,小区里传开多层住宅可以加装电梯的消息,物业还专门张贴了市区两级政府的文件,我记得当时登记征询意见表时,填写意见是弃权。

隔了两三个月吧,接到当地社区的电话,询问我作为二楼业主最终的意见,我表示同意(很奇怪的是没让我签字,估计是有人代签了)。隔了几个月,因孩子上学原因,暂时搬离了小区,但每隔两个月笔者有空回去看一下,在近一年后,我们那个单元加建了电梯,正式启用是2017年的春节之后。这个电梯二楼以下没出费用。总的造价不是很清楚,估计的也就四五十万,和其他的差不多。

小时候住过的老宅是大单位的家属区,也是一栋六层,建成于1980年,家住在六层。大院里面陆陆续续有几个单元,自2017年开始商议加建电梯一事,直到18年上半年才尘埃落定,6月开始施工, 19年春节正式投入运行。

前几天特意回去问了一下父亲,了解了加建电梯的经过及费用分摊的情况。这个单元电梯总造价为42万,政府补贴18万。本单元的业主最后一致同意了加建电梯,费用分摊是这样的:三楼至六楼的业主,以1、1.3、1.6、1.9的系数分摊总额42万工程建造费,每家出3万-6万余。一楼二楼不出任何费用。

在质保期之后,电梯的运行费用包括维保检费,每年约5000元,由三至六楼的八户均摊。

待验收以后满一年,政府补贴的18万,分别按当初投入相同的比例补贴给出钱业主。

当地的政府对这项惠民工程还是挺重视的,区里面有专门的办事机构对接每个单元的电梯安装工作,联系电梯公司、设计院、施工单位和社区,居中协调问题。

老楼加装电梯,需要经过国土规划局审批,建筑规划施工的程序一样都不少,规划许可证和施工许可证都是齐全了才能开工,只有手续齐全才是合法的。

给老旧小区加装外跨电梯是有利于民众的好事。但是应该评估是否有必要,是否安全。以前老旧楼房己经几十年了,楼房原设计的寿命是多少年,是不是已经超出了楼房原设计的使用年限。既便没有超出楼房的使用设计年限,还能有几年的使用价值。还有老旧小区楼房是否可以承受得了,按完电梯后小区是不是很杂乱,都应该有一个很好的评估才成。

现在北京老旧小区加装电梯工作己经开始。有的小区勘探工作己经完成。费用由政府和地方出资不用住户分摊。只是由街道给小区代表开过一次会就开始动工勘探了。

当然各地区情况不一样。每户有每户的权力。就是不让各户摊费用,还是要做1层住户的工作呢,必境还是对1层住户的生活有很大的影响。使1层往户的采光和出行都受到了限制。

如果小区太老,年头太长,太旧就没必要加装电梯了。我说勘探的小区是2001年建的小区还是可以加装电梯的。

按电递行程分担比较合理。如为6层的楼房加装电梯,分担费用计算方法如下:

一楼为0

二楼到六楼按如下计算:

1/5X 2/5X 3/5X 4/5X 5/5X=1

解得:X=1/3

各层分担费用比例为: 二楼1/15 三楼2/15

四楼3/15 五楼4/15 六楼5/15。

基本上到不了摊费用的地步,一二楼不但不出钱还反要占地费,多少不一。

老小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊?

首先要说,老楼加装电梯是比较复杂的话题,在加装这件事上,一定要慎重,不能搞道德绑架,如果有住户不愿意安装,那么,就不要安了,免得人为制造邻里矛盾。

如果大家都同意安装,那么,可以按照一定的比例分担安装费用。

举例来说,如果集装一部电梯40万,政府补贴30%,那么,居民要分担28万。

假设有六层住户。

首先排除一楼,一楼住户不用拿钱。

然后2-6楼,每个都减去1,变成1、2、3、4、5,这几个数字相加,总计为15。

6楼占比为:5/15,需要拿钱:28*5/15=9.34万

5楼占比为:4/15,需要拿钱;28*4/15=7.47

4楼占比为:3/15,需要拿钱:28*3/15=5.6万

3楼占比为:2/15,需要拿钱:28*2/15=3.73万

2楼占比为:1/15,需要拿钱:28*1/15=1.86万

1楼:0

需要说明的是,以上只是一个思路,这种方法简便易行,因为有现成的计算公式可参照,比较公平,执行中遇到的阻力不大,是比较现实的一个分担办法。

需要说明的是,加装电梯不是一劳永逸的,之后的维修和更换电梯费用也是一笔不小的数字,到时怎么分担?我认为采用上面的公式就可以。

关键要确定各楼层的分担比例,并固定下来,这样减少了扯皮的事。

至于一楼,因为电梯根本用不着,根据谁受益谁出钱的原则,无论现在还是将来,一楼在电梯这件事上都不用花钱,大家赞同吗?

加装电梯是电梯公司通过高层住户给大多数人挖的坑,人为的给街坊邻居制造矛盾

一楼不会用,二楼不好用,三楼四楼的意义不大,并且三楼以下的房子都会严重贬值的,不可能傻到出钱让自己的房子成为危房快速贬值的。影响低层住户的采光通风,破坏原有的楼房结构,破坏小区的整体环境,对消防安全也极为不利。除了高层住户和电梯厂家有利,其他大多数的人都是受损的。其实高层住户也都明白这种加装电梯不好用,任何时候任何情况下都不好用,不但不好用而且还用不起,但是为了他们家自己的私利,加装电梯好了以后就是卖房子去买真正的电梯房而极力推荐。若干年后随着高层住户的搬离,就会发现是花钱买的一堆废铁,可能就是个摆设,欲哭无泪。加装电梯后患无穷。

一楼住户为什么不同意加装电梯

首先,需求问题。

一楼对电梯是零需求,加装电梯让一楼住户感觉不到直接的福利。对于加装电梯,第一直觉就是反对加装电梯。

其次,噪音问题。

记者了解到,一楼住户老年人居多,这些人对声音很敏感,加装电梯后,不仅电梯本身会带来噪音,安装电梯后,人流也主要聚集在一楼,也会产生噪音。这是很多老年人担心的问题。

还有,安全问题。

电梯能安全吗?这是很多一楼住户考虑的。特别是在家带孙子的老年人更是对电梯不感冒。“本来没啥事,小孩子调皮的时候难免去电梯那玩,挤到怎么办?碰到怎么办?”一位老大爷表示,一再教育也怕一时疏忽。

最后,采光问题。

电梯加装势必要在楼梯外面安装电梯道,老小区有些楼房本身楼间距就不大,一楼采光又是所有楼层最差的,加装一个电梯,会影响采光。一些一楼住户甚至担心因为加装电梯导致房子贬值。

根本用不上

对于住在高楼层尤其是家里有老人、小孩的居民来说,加装电梯就是一种刚需,而对于一楼的住户来说,装电梯就显得有些多余了,一楼住户几乎不需要上下楼,而且电梯运行产生噪音,还可能影响家里老人小孩的休息。

房子的价值下降了

大多数人选房子都不会选一楼,所以一楼相对于其它楼层来说价值也就没那么高,而安装上电梯方便的是其它楼层的住户,弥补了他们出行不便的缺点,以后若想出租或售卖一楼的房子,价格上就会低于其它楼层。

遮挡阳光

一楼住户光线本就不好,如果修建电梯,光照就变得更少了,而且还对老建筑有一定的伤害,对于建筑外观和城市规划也是不好的。

所以,一楼不同意加装电梯,就只能协商给予适当的补偿,让其不反对,争取把邻里关系调节好。

既然已经是老小区了,小编觉得,就没有必要安装电梯了,老旧小区各方面设施都比较老旧,可能不久就面临拆迁的结局,安装电梯又费钱,还可能产生安全隐患,实在也没有必要。

问题是就怕出现,你说的都对,分摊也很合理,但是几万现金真拿不出来。

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