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农村户口到城里买了楼房以后,在村里的宅基地要不要收回?

农村户口在城里买了楼房之后,村里的宅基地是不会收回的,这个完全可以放心。如今农民的生活条件也都好了,很多人家为孩子在城市买了楼房,方便年轻人工作生活。然而无论在城里买多少栋楼房,都不影响在农村的宅基地使用权和继承权。

农村宅基地只是针对于集体经济组织内部成员而言,赋予的使用权,假如在城里买了房之后,户口迁去了城市,那也就不算是本村人了,有的人可能会说,既然不是本村人,那么就应该把宅基地收回。虽然户口迁去了城市,但是农房还是人家盖的,户主对农房的所有权和使用权未发生改变,而地随房走,宅基地就在农房的下边,怎么能把宅基地单独收回,农房留给户主使用呢,所以房子和地一样都不会收。

当然了如果户口迁出,理论上继承得来的父母的宅基地只有短暂使用权,等到房子倒塌毁灭后,宅基地会被集体收回。就目前的情况来看,哪怕宅基地上是一所破房子,甚至是一堆废墟,也没有人会把宅基地收回。除非灭失到自己主动将废砖废瓦都搬走,宅基地上清理的干干净净的啥都没有,估计村集体想不收回都不行了。


在城市买楼房跟在农村盖平房不太一样,只要是农村户口,并且符合一户一宅的规定,那宅基地就有长期使用权,可以祖祖辈辈一代留给一代。但是楼房就只有70年的产权,而且是针对空间中的这层楼房的使用权,并非宅基地的使用权。在城市买楼房只要有钱买多少都可以,但是也并非像很多网友说的毫无限制,现在有很多地方都执行限购令,有的虽然没有明确的限购,但是针对多套房高额征税,也是从侧面控制楼房囤积买卖。

其实在大城市呆久了就会发现,在农村拥有一座小的庭院,住在平房里也是不错的,日出而作,日落而息,与世无争,抛却烦恼,有点世外高人的意思。

农村户口到城里买了楼以后,在村里的宅基地要不要收回?

按照《中华人民共和国土地管理法》的规定原则,农村村民享有“一户一宅”的政策,农民虽然进城买了楼,但他在本村享有的权利不能剥夺。如果这个宅基地上的房屋依然存在,这个宅基地就应当给予保留。收回是没有政策依据的。

对于这种情况,有人会说,这不是“一户两宅”了吗?城里有一处,农村还有一处,一户享受两处宅基地。其实这不是一个概念,城里的房子使用的是国有土地,在购买楼房时,地皮的钱已经包括在房子里,不然城里的房子也不会那么昂贵,其中就有地皮的费用。城里这份宅基地,是人家个人花钱买来的。而在农村的宅基地,是国家法律赋予农民的权利,是每个单独户应得份额,别人没有权利收回。

有人认为,这处房子倒塌后,就不能再建了,这个时候集体就可以收回了。但如果这个房屋的主人还在,本人还想回农村盖房,经过重新审批后,依然应当享有建房的权利。这和户口迁走,是两个性子的问题。说到底,就是这户人家在本村享有这个权利。如果村里拆迁,或者是移居,都应当按相等的数量给补偿。

但是,随着形势的发展,农村的各种变化,在不断加剧,未来的农村会怎样,都无法预测。如果进城买了楼房,不想再回农村居住,个人的想法,还是把现房卖了比较合适。不然,这个房子无人居住,破损的程度就要加快,明显是一种浪费。如果还有回农村的打算,也可以将房屋租出去,或者暂借给谁居住。尽可能保证现有房屋完好比较合理。

明确答复,农村户口别说在城里购房,即便在城镇落户,只要在合规的情况下,也不可以收回农民原有农村宅基地,这在《农业农村部进一步加强农村宅基地管理通知》、《对十三届全国人大三次会议第6469号建议的答复》等相关文件里都有明确的规定。但同时也要认真领会文件精神。

关于一户一宅及宅基地的管理

2019年9月20日,《农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,其中明确指出要严格落实“一户一宅”规定、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅等内容。

原文:

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

解析:

这一段首先表明,宅基地不是私有财产,而是属于集体经济的建设用地。

其次,这个建设用地是用作住户建设和有关的附属用房和庭院建设的,不可用作他用。

第三,就是一个户口本,对应一处宅基地,根据户口本上的人口数核地宅基地所需的面积,不得超过本地区的占有标准。

原文:

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

解析:

第一,农民建房要向当地乡镇申请批准后方可建房,不可以未批先建,也不可以超面积建设。

第二,如果别先新宅建设住房的,要执行新建房使用后,折除原有旧住房,并且旧住房上的宅基地交还村集体。

第三,如果自家的宅基地有出卖的,或者出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

关于依法保护农民现有宅基地的合法权益

在《农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第六部分依法保护农民合法权益中。

原文:

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

解析:

这里提出了三个“不得”:

不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”——就是说,只要农民本人不愿意流转宅基地,不愿意合村并居的,无论任何组织和个人,都不能违背农民的意愿,搞强迫强制。

不得违法收回农户合法取得的宅基地——农民合法取得的宅基地,不得违法收回,如是收回要有合法的政策和法规。

不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件——这里更加详细列出了农民进城落户的情况,意思是说,农民合法获得了宅基地,当农民在城市落户后,身份由农民身份转变成了城镇居民,其宅基地也受法律保护。

原文:

宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

解析:

严格规定和保护了农民的宅基地,防止不良资本把手伸向农民,堵住了以城镇居民的名义到农村并购宅基地,严防了土地流失。

农民在城镇购房或落户城市的远景答复

农民在城镇购房,或者落户城市,从长远观点来看,到了退休或者晚年,都可以回来原来乡村养老,国家在这方面都有了长远的规划和探索。

在2020年9月7号,农业农村部《对十三届全国人大全三次会议第6469号建议的答复》中引进了乡贤概念,

乡贤意为品德、才学为乡人推崇敬重的人。这类乡贤是从乡村走出去的,现又返回农村的人,其中就包括退休养老的人员,如机关干部、人民教师、各行各业的技术人员、其他原因移居落户城镇的离退休人员。

2020年,农业农村部《对十三届全国人大全三次会议第6469号建议的答复》,在这个答复里又重申了进城落户农民的合法权益问题:

我部高度重视乡贤回归创业和居住问题。2019年,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,强调要依法保护农民合法权益,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

并重申了“不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件”。

关于返乡的住房问题

在农业农村部《对十三届全国人大全三次会议第6469号建议的答复》中:

注重保护非本集体经济组织成员通过继承农房或其他合法方式占用宅基地的权益。

就是说,现在本人户口迁出了原有的农村,如果通过继承农房或其他合法方式占用宅基地的权益。也要依法得到保护。那么户口没有迁出农村的,则更能得到保护。

总之,农村户口到城里买了楼房以后,无论户口是在农村,还是落户到城里,农村的合法获得的宅基地,都要依法得到保护的。

我们探讨宅基宅基地一户一宅政策时,很多农民朋友感到不平,纷纷留言评论:城里人可以随意买好几栋楼,这怎么说?城市人也应该一户只买一处楼,多余的没收!

对于这些评论,晏子真是无法争论,大家以平和的心态想一想,城市人买楼房,土地使用权是70年,并且那些土地已经办理了农用地转用手续,被国家征用,已经不是农村的集体土地了,性质上发生了改变,可以用于流通,所以,城市的楼房可以随便买,也可以随便卖,只要交纳契税就是了。但农村的宅基地是村集体的,宅基地是不可以随便买卖的,所以,城市人不可以到农村买宅基地和买房子,而农村人可以随意到城市买房子,到底农村人更有政策优势,还是城市人更有政策优势呢?

对于农村户口到城市买楼以后,在村里的宅基地要不要收回问题,答案是肯定的,不会收回。农民有钱,可以随意到城市买楼,只要没有限购政策的城市,你买几套都行,这一点不比城市人差,但你的农村的宅基地使用权还是你的,即使你把户口迁出农村,你以前拥有的宅基地使用权也不会收回,更何况你户口还在农村呢?只是,户口如果迁出农村,对农村原有的宅基地使用权由永久变为长期,如果户口还在农村,宅基地使用权仍为永久。

农村一户一宅,是针对农村人口说的,主要是为了合理利用农村有限的土地资源,杜绝某些人多占宅基地的问题,也禁止城市人口到农村购买房屋和宅基地,这些政策是出于对农民的保护,为什么有些农民朋友就是想不开呢?如果农村宅基地的口子放开,允许宅基地随意买卖 ,城市某些有钱人拥入农村,那么,我们农民朋友如何能竞争过他们呢?

所以,农村朋友们不必担心,如果你有钱,尽管可以去城市买房子,国家鼓励你,你这是为国家做贡献,爱买几套买几套,农村的房子是你的,宅基地使用权还是你的!但是,城市人只要以在城市买房子,不可以到农村买房子,因为他们没有农村宅基地的使用资格。

现在在城里买了楼房的农村人多了去了,没有听说哪个村里将村民的宅基地收回去了。村里的楼房是商品房,有钱买100套也没有人干涉,跟农村的宅基地丝毫关系都没有。城里的楼房买了以后,只有70年的居住期,70年过了以后,所买的楼房就是危楼,拆除以后什么都没有了,而农村的宅基地,只要房子不拆,就有永久使用的权利。况且现在农村不划分宅基地,鼓励农民到城里去买楼房。现在城里的楼盘一个接着一个,如果仅凭城里人自己消费,这么多的楼房卖给谁去?县城里大部分楼盘住的都是农村人。

农村差不多有十几年不给村民划分宅基地了吧,这十几年里有多少农民的孩子长大了,需要成家立业,分家单过。孩子结婚以后必然应该有自己的房子自己的家,但是村里不再划分宅基地,让这些成了家的孩子怎么办?没有办法,农民们只能勒紧裤腰带到城里去买楼房。且不说村里现在已经不划分宅基地了,就算是有的农民家有宅基地,想在村里盖一所房子,留着以后给儿子娶媳妇用,现在的姑娘也不要农村的房子,必须要去城里买楼房。如果家里买不起楼房,大家就一拍两散。为了给儿子娶媳妇,农民也必须去城里买楼房,大势所趋。

如果因为城里买了楼房,就收回人家农村的宅基地,这是没有道理的。像现在很多的农民为了儿子娶媳妇,好不容易在城里给儿子买了一套房子,如果再把村里的房子给收回去,那让农村的父母住哪里?再说,只要是农村户口就是这个村里的村民,村民就有权利享受一户一宅的政策。假如说家里有两处宅基地,那么这样的情况,应该看一下父母是不是和子女分开了户头,如果子女已经分开单过,根据农村一户一宅的政策,人家也没有多吃多占,完全符合农村的住宅条件,不管人家在城里买几套楼房,都跟农村的宅基地不相干。

只要还是农村户口,你就是农村人,甭管是不是在城里买了房子,宅基地的使用权还是归你。农村户口的人,可以随意到城里买房子,而且是不限量。但非农户口的人,却不可以到农村买房子,一套也不行。看上去似乎有点不公平,实际上是不存在任何不公平的。有哪个城里人如果不服气,可以到农村来跟农民调换一下,享受一下农民们辛苦劳作的生活。

大家好,我是农民小席,感谢提问!

关于这个问题,只要是农村的户口不随着在城里买楼房而迁移的话,那么就不影响其在农村宅基地的使用权。

大家都知道,农村人是可以到城里买房居住生活,但是城里人却不能在农村买宅基地修建房屋,这是因为农村的土地都是集体所有制,不允许私下进行买卖交易。另外,农村土地确权政策的实施,对农村宅基地的管理也是非常严格,在农村要求一户一宅,并禁止一户多宅的现象发生,而且还对农村村民的宅基地重新进行了测量、确定以及确认,也更加明确了农村宅基地的隶属关系和使用权限。再一个,前面已经讲到农村土地的所有权都归属于农村村集体组织,所以只有农村村集体组织之内的成员才能享有农村宅基地的使用权,而农村村集体组织之外的成员就不能享有农村宅基地的使用权。

所以说,农村人在城里买楼房这在农村已经是很平常的事情了。因为只要农村的户口还在农村,而且在农村还有住房,并且在满足农村住房没有长期闲置的情况下就不影响其在农村宅基地的使用权。

感谢阅读,请加我关注,谢谢!

农村户口可以去城里买楼,并且农村宅基地不受影响,你一样拥有其使用权。现在很多外出务工的农民,赚到钱还是愿意在城里买间楼房的。

农村去城里买房也算是刚需吧,毕竟长时间在城市里打拼还是需要一个落脚点的,而农村是我们农民的老家,退休后可以选择回农村养老,同时,也拥有农村集体利益的权利与义务。

如果农民在城里买楼,农村宅基地会被村里收回的话,说明你已经把农村户口迁出。

一、农民把农村户口迁出,变成城镇户口或者居民户口,这样你就不属于本集体内成员。村里的权利与义务你也无须承担与享受。

二、农村户口迁出后,原来宅基地上的房屋依然属于你,房屋的所有权是你的,没有人敢随便动你房子。如果,你家农村的房子因时间长而倒塌了,村集体就会回收宅基地,你也会失去宅基地使用权,这时候,农村宅基地什么的也完全和你没有关系了。不过以前确权下来的土地,你还是有使用权的,而使用权期限直到下一轮重新分配时结束。

总的来说,农民去城里买房和农村宅基地没有联系。所以,农民放心的去城里买房子吧。

题主的所问的问题也是很多人的疑问,宅基地到底是谁的,在城里买了房子以后会不会被收回?今天大乡就为大家介绍一下“农村宅基地三权分置”及“一户一宅”的问题,以便以后能正确的处理宅基地的权益问题。

农村宅基地的“三权分置”是指所有权、资格权和使用权的分离。宅基地的所有权归农村集体所有,所以个人没有权利进行买卖。但农民有宅基地的“资格权”,即符合条件的农民可以按照“一户一宅”的原则去申请宅基地,这样就保证了农民宅基地权益。

但是现在很多农民都进城打工,甚至留在城市买了房子,农村的宅基地该怎样处理呢?原则上只要原地的农村户口没有发生转移,还是“村里人”,“一户一宅”只针对农村宅基地的配置,依然可以去城里买房,并不影响老家宅基地的“使用权”,所以老家的宅基地不会被收回。

随着农村宅基地三权分置的展开,宅基地的“使用权”将会更加灵活,这样既不会使家里的老宅子闲置,又可以使其他有土地需求的人合法合理配置资源。

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城镇有楼房,农村的宅基地是不是该收回?


如果城镇楼房属于商品房,农户是自购的,宅基地是不能收回的,如果农户户口迁出农村,宅基地上面的房屋也已经倒塌,宅基地是要收回的,如果城镇楼房是全村通过政策帮扶,实施扶贫搬迁,原来的宅基地是要复耕的。



一、商品房和农村宅基地。
农村宅基地是村民最基本的一项福利,只要是村集体的一户人,就有权利获得本村宅基地,而城镇商品房,是一种商品,是可以自由买卖的,具有商品的属性。所以,农村宅基地和商品楼房是没有任何关系的,在农户购买了楼房以后,其农村的宅基地是不收回的。



二、户口随着楼房迁出。
在农村,有许多人在购买了楼房以后,会将户口迁到楼房所在地,方便工作和学习。这样一来,就失去了原来村集体成员的资格,也就失去了使用宅基地的权利。按照规定,其宅基地上面的房屋属于农户个人财产,虽然户口迁出,如果房屋没有倒塌,其宅基地也是不能收回的,房屋倒塌以后,村集体可以收回宅基地。



三、实施扶贫搬迁。
易地扶贫搬迁是把农户从生存条件不好的地方,搬迁到生存条件好的地方,这个搬迁是有扶贫项目的,搬迁都有资金补助,如果城镇的楼房是搬迁以后新的住所,那么,原来老的宅基地就会复耕,而不是收回。


综上所述,虽然农户在城镇有楼房,但其在农村的宅基地在有些情况下,是不会被收回的。

国家实行一户一宅制是指农村农民享受以户为单位的宅基地集体分配制,而不是城市中的国家商业购买建筑面积用地,因此农村户口到城里买房农村又有房,这个问题完全是属于自己的应有的权利,而农村的房子和宅基地是属于国家政策允许下,由集体经济组织申请审批所得的个人财产,进城购买房子的子女有权进行出租,转让,出售等。村集体经济组织不得以进城买房为由收回进城买房的人的宅基地。

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