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小区成立了业委会,物业不承认,也不配合工作,业委会怎么办?

小区成立了业委会,物业不承认,也不配合工作。那么你们成立的业委会是否合法?是否通过了镇政府及街道办事处物业管理行政主管部门备案。如果你们成立的业主委员会是合法的,物业服务企业就必须配合你们的工作,否则,业主委员会可以组织召开业主大会会议,通过投票的方式解聘物业服务企业。

成立业主委员会必须按照政府指导的一套程序进行:向街道办申请-成立筹备委员会-召开业主大会会议成立业主大会投票选举产生业主委员会-召开首次业主委员会会议选举产生主任,副主任-向镇政府、街道办事处物业行管行政主管部门备案-在小区内公示。如果在选举的过程中是在街道办监督和指导下进行的并通过了备案那么业主委员会就是合法有效的。作为业主大会执行机构的业主委员会可以根据《业主大会议事规则》对物业管理企业的工作进行监督和指导。如果物业企业拒不配合业主委员会的工作,无法履行《物业管理服务合同》的约定。业主委员会可以组织召开业主大会会议,投票决定是否解聘物业服务企业,并与新聘请的物业服务企业签订《物业管理服务合同》。

在物业管理区域内,业主委员会是业主大会的执行机构,它具有代表业主与业主大会通过的物业服务企业签订《物业管理服务合同》及监督和指导物业管理企业的职能,而物业管理企业是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务的他必须履行合同的约定,遵守《物业管理条例》接受业主委员会的指导和监督。如果物业管理企业,不承认合法的业主委员会,不配合合法的业主委员会的工作,那他就违反了《物业管理服务合同》及《物业管理条例》的有关规定,那么业主委员会可以通过召开业主大会会议解聘物业管理企业。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

谢邀;

首先得说我们的情况和你们一样,我们的小区业委会成立后,我是业委会主任,物业首先是找人到我家里来和谐我,发现和谐不成后面做了些乱七八糟的事情我就真不懂了,不过从很多事情来分析,业委会的初心已经不如我当初想的那样了。

1、大部分小区在没有成立业委会之前,都是开发商所设定的前期物业,而前期物业与开发商有着莫大的关系,有的是开发商的亲戚,或者是开发商自己成立的物业公司等等,也就是说前期物业即就是开发商。

2、大部分小区都是本土开发商开发的楼盘,而这些楼盘中大部分都是以项目开始圈地,而拿取的地价又极低,从预售开始的,只要预售开始了,就等于老百姓开始交钱办理银行贷款了,钱交后还得等待期房,很多开发商其实都是拿着老百姓的钱盖房子,而后出现资金断裂或者跑路烂尾的现象了。

3、大部分的开发商都是属于本土企业,在当地的社会地位、影响力、人脉等等都是属于霸主地位,想要撼动他们的利益王国实属不易,难如登天。

4、中国是个讲究人情的社会,这时候大部分购买开发商的亲人朋友们肯定就会选择和开发商站队,其次是小区是大家的,做了这个委员会没有薪资待遇,又要付出时间和精力,大部分人不愿意去做吃力不讨好的事情,最后被开发商予以小利,免去物业费或者给点其他的小恩小惠就打了退堂鼓,甚至在开发商给大利益时直接与业主站在反立面的也比比皆是。最后开发商在开发楼盘时有存在着违规行为,那么涉及的相关部门和相关人员到时候都会被问责。最终就导致了业委会不能为民服务,更有甚者沦为了开发商和物业的傀儡。

所以综上所述物业如果不配合,业委会团结的情况下,可以发函,通过律师起诉等形式来进行维权,但是大多地方,大部分业委会容易被腐蚀,如果是在这样的情况下只能靠广大业主团结一致,按照小区议事规则和物业管理条例来运作。等待天时地利人和才行。毕竟我们老百姓是弱势群体,而开发商是一个利益集团。小编是个维权人,有喜欢的加关注哦!附上几张我们小区被物业管理成垃圾堆的图片。



业委会的成员是业主选出来的,是业主们的主心骨,他们的任务就是为业主办事,为业主伸张正义。而物业公司是不请自来强行入驻小区的市场产物,他们在小区所办的一切事宜,都是为钱而来,咀上说的好听,其实是一群刮取民汁民膏而自肥的强盗,希望业主们看清楚这一点,站起来,团结一至和自已选出来的业委会以及亍道工委一起把业主自已的事办好,也一定能够办好

解散业委会!

业委会属什么性质?经街道办和政府部门授权了吗?有法人资格吗?如果没有法人,赶紧取消。谁也不会承认,物业更不会承认!

楼上坠物砸死人了找物业,电打死人了找物业。如果是业委会,又没法人,你找谁呀?业委会给赔偿解决吗?没有了法人,电业自来水公司燃气公司有谁会认可一个没有法人的业委会?工作能开展吗?

好多人以为自已买了房子就充大爷,物业就是孙子。就可以对物业呼来唤去。可以不交物业费,不办门禁卡。地上车位可以乱停乱放。这种现象太多大多!大部分小区都存在!物业也没法管。管的严了就有一些人纠集业主赶走物业,自已成立业委会,个别人从中谋利。

凡是赶走物业的小区哪个不是垃圾成山,苍蝇乱飞,车辆乱停乱放……

越是高小区人员素质越高,业主与物业的矛盾越少。解散物业呼声越高,自行成立业委会的小区,人员素质普逼较低。半途而废的多,能坚持下来的没几个!!

以上都是事实!不喜勿喷!业委会需要高素质的人才,更需具有专业知识专业技能的人才。比如电脑工,消防专业人员,水电维修人工,电梯维修保养……这些业委会都不具备,更没法人,出了事一哄而散,大问题一个也解决不了!这样的业委会你敢用吗?

这个问题倒是有点意思,物业公司是干什么的,业主委员会是干什么的?物业公司应该是小区业主委员会请来提供服务的。如门卫保安,清洁卫生,绿化,维修等小区公共服务的。它们之间是合同关系,一方提供服务,一方根据所提供的服务付费,是对等的。没有业主委员会的请求,物业公司是不能到小区为业主提供服务的,它也不会给小区提供服务。主次不能不分,更不能本末倒置。

业主委员会是小区业主或业主代表选举产生的群众自治组织,还否需要经过哪个部门批准,我尚未去查,但可以到社区备案,有些事便于联系沟通,社区也可以协调物业公司与业主委员会的关系。最终可以通过法律程序解决。物业公司是不能无故停止服务的,不提供服务谁给钱?业主委员会无需物业公司承认。

不承认还不好办,直接给物业写个公函通知撤离小区时间,招投标聘请新物业

成立了也没用,业委会最后会散掉,或者被物业收买。还有要不就是被物业殴打。为何往往是业主被殴打,很少听说物业经理被业主欧打的?我长期观察,主要有几个原因:

1. 物业再小也是一个整体,业主再多也是一盘散沙;

2. 业主里比较强势的,往往被物业一点小恩小惠就收编了;物业收拾的,往往是业主里比较弱势的,打一两个,就杀鸡儆猴了,给人的印象是这个物业很暴力,传来传去传到最后就是“这个物业经理是混黑社会的”,“那个保安以前是个混混”;

3. 业主对付物业的手段最狠的就是不交物业费,而物业对付业主的手段就是不给你卖水电,谁耗得过谁?

4. 物业很容易就能制造业主之间的矛盾。比如某小区好不容易成立了业委会,业委会好不容易办了几件事,物业人和物业的亲信业主就会散布业委会贪污的谣言。比如业委会经办换了电梯,可是电卡在物业手里,物业随时可以人为制造故障,造成新电梯“经常故障”的假象,那么经常爬高楼的业主就会把气撒在业委会身上,好心没好报的业委会,会倍感委屈,最后心灰意冷。

业委会需要物业承认吗?可笑,不满意物业,直接解除合同,不走?找法院啊?不过,很多业委会也不是全心全意为业主服务,会掺杂个人私利。

这个问题,首先要确定该小区业主大会、业主委员会是否按政府规定的合法流程、合法程序成立的,是否向政府物业主管部门备案,取得了备案证明。

如果这样,该小区的业主委员会是具备法律效力的,具有法律法规赋予的职责权利(管理小区物业管理事务)。如,业委会的职责主要有(参照深圳市物业管理条例):

(一)召集业主大会会议,向业主大会报告工作;

(二)编制业主大会年度预算、决算方案;

(三)拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法;

(四)组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用;

(五)拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费用的收取标准;

(六)制定档案和印章管理制度,制作和保管会议记录、共有物业档案、会计凭证、会计账簿、财务报表等有关文件及印鉴,并建立相关档案;

(七)督促业主、物业使用人遵守管理规约,催缴拖欠的物业管理费、物业专项维修资金;

(八)调解物业管理纠纷;

(九)法律、法规规定或者业主大会授予的其他职责。

因此,按相关法律法规的要求,如果业委会合法、正常成立了,物业公司就物业管理的事务必须西安业委会报告,如:物业服务情况、重大特殊事件、物业服务费收支情况、业主违规行为等;如果涉及到业主共同利益的事情,如:使用公共资源收益(小区广告、地面停车、公共管理用房的租赁等)、使用专项维修资金、涉及业主方面的管理制度等必须先经过业委会同意、后交业主大会表决。

另外,正常情况下,业委会可定期(月、季度)组织对小区物业管理质量进行检查监督、定期(月度)要求小区物业负责人报告工作等等。

以上,都是小区业委会正常履职的工作,小区物业管理公司必须配合!

 

但如果,小区的业主委员会不是按法定流程、法定程序成立,未通过政府备案,那就无以上职责和职权、物业公司可以不予理会。

业委会可以霸免物业!

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